서울 아파트, 전셋값 내리면 매매가 더 내려

전세가격 떨어져도 전세가율 34개월째 상승

서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 지난 2009년 1월 이후 34개월째 오른 것으로 나타났다.

7일 부동산 리서치전문업체 리얼투데이에 따르면 국민은행 주택가격동향조사 자료를 분석한 결과, 11월 서울 아파트의 전세가율이 50.8%를 기록했다.

2009년 1월 38.2%에서 출발해 한 번도 떨어지지 않고 꾸준히 오른 것이다.

가을 이사철 이후 서울 전세가격이 하락세로 돌아섰지만 전세가율이 계속 올라가는 것은 매매가의 하락폭이 훨씬 더 크기 때문으로 해석된다.

올해 1~10월 서울 아파트 전셋값은 13.3% 올랐지만 매매가는 0.1% 떨어졌다.

부동산114에 따르면 지난 2일 서울 전세 시세가 0.03% 감소해 6주 연속 내려갔지만 매매가는 0.07% 떨어져 하락폭이 전세가의 2배를 웃돌았다.

한편 전국 아파트의 11월 전세비율은 60.1%로 10월에 이어 두달째 60% 선을 고수하고 있다. 집값도 많이 올랐지만 전셋값이 만만치 않게 뛰었기 때문이다.

올해 11월까지 광주광역시의 아파트 매매가격은 작년 말 대비 23.9% 올라 지난 1989년(32.2%) 이후 22년만에 최고치를 기록했다. 부산(22%), 목포(26.2%), 창원(25.5%) 등도 전국 아파트값 평균 상승률인 9.4%를 넘겼다.

단 이들 지역은 전세가격 상승폭도 매매가 못지않아 전국 평균가가 16.1% 오르는 동안 광주광역시 24.3%, 부산 19.2%, 목포 25.6%, 창원은 20.6%가 올랐다.

리얼투데이 양지영 팀장은 "부동산경기 침체가 이어지는 와중에 유럽 재정위기 등 해외 악재까지 겹쳐 수도권 매수세가 살아나지 않고 있다"면서 "내년 입주ㆍ공급 물량마저 감소하면 전세가율은 더 높아질 전망"이라고 말했다.

[연합뉴스]