시장 불확실성 속 단지 경쟁력 더 꼼꼼히 살핀다
입지·브랜드·생활 인프라·상품성 따라 청약 성적 양극화 뚜렷
전국 분양시장에서 이른바 '옥석 가리기' 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 과거에는 신규 분양이라는 점만으로도 수요가 몰렸지만, 최근에는 입지와 브랜드, 상품 경쟁력 등에 따라 청약 결과와 계약률 차이가 크게 벌어지는 분위기다. 부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 수요자들이 단지별 경쟁력을 보다 신중하게 따져보는 경향이 강해지고 있다는 분석이다.
실제 최근 청약시장에서는 동일 생활권 안에서도 핵심 입지 여부에 따라 분위기가 크게 엇갈리고 있다. 교통·생활 인프라와 개발 호재를 갖춘 브랜드 단지에는 수요가 집중되는 반면, 입지 경쟁력이나 상품성이 상대적으로 부족한 단지는 미분양 우려가 이어지는 모습이다. 업계에서는 수요자들의 선택 기준이 한층 까다로워지면서 시장 내 양극화 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있다고 보고 있다.
특히 최근에는 분양가 상승이 수요자들의 판단 기준 변화에 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 신규 아파트 분양가 부담이 커지자, 수요자들도 가격에 걸맞은 입지와 브랜드 가치, 상품 완성도를 더욱 세밀하게 비교하는 분위기다.
일례로 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 2월 충남 천안시 서북구 일대에서 분양된 '천안 아이파크 시티 5·6단지'는 5단지 8.83대 1, 6단지 10.54대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 단지는 브랜드 타운을 비롯해 호수 인접 입지와 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육환경, 특화 설계와 커뮤니티 등을 갖춘 점이 수요자들의 관심을 끈 것으로 분석된다. 반면 같은 천안시 서북구 내에서도 상대적으로 주거 선호도가 낮거나 브랜드 인지도가 약한 일부 단지들은 청약 미달 사례가 나타나는 등 단지별 성적 차이가 벌어지는 모습이다.
부동산 업계 전문가는 “향후 공급 감소 우려가 이어지더라도 모든 단지가 동일한 평가를 받는 시대는 아니다”며 “최근에는 입지와 브랜드, 생활 인프라, 상품성 등 여러 요소를 균형 있게 갖춘 단지가 수요자들의 선택을 받고 있으며, 주거의 본질적 만족도와 자산 안정성까지 동시에 확보할 수 있는 단지가 시장에서 더욱 경쟁력을 갖추게 될 것”이라고 말했다.
이런 가운데 6월 GS건설이 천안시 서북구 백석동 백석5지구 일원에서 '백석시그니처자이'를 분양할 예정이다. 백석동에서 오랜만에 공급되는 대단지 브랜드 아파트로, 백석5지구 도시개발사업을 통해 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1,174가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~115㎡로 구성되며 1블록 854가구, 2블록 320가구다.
단지는 불당동·성성동·두정동을 잇는 생활권에 위치해 기존 도심 인프라를 함께 이용할 수 있다. 인근에는 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 유통시설이 자리하고 있으며, 천안시청과 갤러리아백화점, 신세계백화점, 천안종합운동장 등 행정·문화시설도 차량으로 이용 가능하다. 번영로와 동서대로 등 주요 도로 접근이 가능하며, 경부고속도로 천안IC 진입도 수월하다. KTX·SRT 이용이 가능한 천안아산역도 인접해 광역 이동 여건을 갖췄다.
교육 여건도 우수하다. 한들초가 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며, 반경 약 1.5km 내 환서중·백석중·오성중·두정고 등 다수의 중·고교가 자리하고 있다. 백석동 일대 학원가를 도보로 이용할 수 있고, 불당동 학원가도 가까운 편이다. 삼성SDI, 삼성전자, 삼성디스플레이 등 주요 기업이 인접해 있으며, 천안 제2·3·4 일반산업단지와 외국인 전용 산업단지, 백석농공단지도 가까워 직주근접 배후 수요도 풍부한 편이다.
또한 인근에 송골공원이 있고, 노태산과 노태근린공원도 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적함을 누릴 수 있다. 여기에 백석5지구 도시개발사업이 완료되면 지구 내 상업·업무시설과 쾌적한 녹지 환경 등 다양한 생활 인프라가 확충돼 주거 편의성은 더욱 높아질 전망이다.
자이(Xi) 브랜드에 걸맞은 차별화된 특화 설계와 상품성도 돋보인다. 전 세대 4베이~4.5베이 맞통풍 구조로 설계해 채광과 통풍을 극대화했으며 타입에 따라 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 대형 드레스룸 등을 적용해 넉넉한 수납공간과 높은 공간 활용도를 확보했다.
커뮤니티 시설인 '클럽 자이안'에는 피트니스센터, 사우나, 카페라운지, 선큰광장, 독서실, 작은도서관, 실내골프연습장, 스크린골프 등 다양한 시설이 들어설 예정이다. 이와 함께 게스트하우스도 마련되며, 최상층인 28층에는 스카이라운지가 조성될 계획이다.
백석시그니처자이의 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 마련된다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
