한국투자증권(사장 유상호)은 일본 도쿄 소재 프라임급 오피스에 투자하는 '한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호'를 8월 31일부터 9월 5일까지 단독 모집한다고 28일 밝혔다.
한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호 펀드가 투자하게 될 오피스는 아리아케 센트럴타워다. 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물로 2011년 준공돼 약 95.7% 임대율을 기록하고 있다.
이 상품은 국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 약 0.75% 수준의 낮은 금리를 활용한 대출 금액을 포함해 총 150억엔(한화 약 1573억) 규모로 오피스에 투자하게 된다.
오피스 임대를 통한 연평균 약 7.3%의 수익률에 일본의 저금리를 활용 대출과 한·일 조세협약을 통한 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다. 펀드 만기는 5년이나 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과시점에 자산을 매각한다는 목표다.
도쿄 오피스 시장은 최근 2%대의 낮은 평균 오피스 공실률을 보인다. 연간 임대료는 약 5%씩 상승하는 등 부동산 투자 관련 지표가 우수한 도시 중 하나이다.
한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호는 한국투자증권 전 지점에서 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약한도금액은 모집예정금액 5배수 이내이며, 최소청약금액은 500만원이다. 모집완료 후 9월 6일 설정되며, 폐쇄형펀드로 운용돼 유동성 확보를 위해 90일 이내 한국거래소에 상장할 계획이다.
김명희 경제금융증권 기자 noprint@etnews.com
