금리 상승과 부동산 가격 하락으로 막대한 대출 상환 부담을 토로했던 이른바 '판교 영끌 부부'의 근황이 약 4년 만에 다시 관심을 받고 있다. 당시 13억원에 매입한 것으로 알려진 아파트가 현재 25억원 수준까지 올랐다는 이야기가 온라인을 통해 퍼지면서다.
12일 각종 온라인 커뮤니티에는 '이자 내기 바빴던 아파트 영끌 부부 근황'이라는 제목의 게시물이 잇따라 등장했다.
게시물에는 2022년 10월 TV조선 '탐사보도 세븐'에 소개됐던 '판교 영끌 부부'의 당시 방송 화면이 첨부됐다.
방송에서 이정규(가명)·김성희(가명)씨 부부는 2021년 10월 경기 성남시 분당구에 있는 아파트를 약 13억원에 매수했다고 전했다. 당시 부동산 가격이 연일 치솟자 내 집 마련 시기를 놓칠 수 있다는 생각에 매입을 서둘렀다는 설명이다.
부부는 주택담보대출뿐 아니라 두 사람 명의의 신용대출, 제2금융권 자금까지 활용해 모두 7억원가량의 빚을 졌다.
그러나 매입 이후 1년이 채 지나기도 전에 부동산 시장 분위기가 급변했다. 집값은 내림세로 전환했고, 금융권 대출이자도 가파르게 상승하면서 가계 부담이 눈덩이처럼 불어났다.
당시 두 사람의 합산 월급은 약 800만원이었다. 이 중 매월 325만원가량을 원리금 상환에 지출해야 했다. 벌어들인 돈의 40%가량을 빚을 갚는 데 써야 했던 셈이다. 이씨의 신용대출 이율도 연 3%에서 갱신 후 7%까지 치솟았다고 밝혔다.
생활비를 마련하기 위해 부부는 소비를 최대한 억제했다. 외식 횟수를 줄이는 것은 물론 주말마다 집 안을 정리하며 쓰지 않는 물건을 중고 거래로 처분하기도 했다.
당시에는 이들처럼 대출을 최대한 활용해 주택을 매입하는 '영끌족'이 크게 늘었다. 집값이 더 오르기 전에 매수해야 한다는 심리가 확산하면서 수도권 주택시장으로 수요가 몰렸기 때문이다.
한국부동산원 통계를 보면 2021년 수도권 아파트 매매가격은 1년 동안 17.97% 올랐다. 하지만 2022년에는 기준금리 인상과 부동산 거래 감소가 맞물리며 시장이 급격히 위축됐다. 그해 수도권 아파트 매매가격은 전년과 달리 9.68% 떨어졌다.
방송 직후에는 부부의 결정에 부정적인 의견도 적지 않았다. 당시 영상 댓글에는 정부가 주택 매수를 신중하게 판단하라고 경고했는데도 무리하게 대출을 받아 집을 산 점이 아쉽다는 반응과 함께 빚 없이 생활하는 편이 낫다는 의견 등이 올라왔다.
하지만 시간이 흐르면서 이들 부부를 바라보는 온라인 여론에도 변화가 생겼다.
방송에서 정확한 아파트 이름이나 단지는 공개되지 않았다. 다만 최근 온라인에서는 부부가 매수한 곳이 성남시 분당구 백현동에 위치한 한 아파트라는 추측이 제기되고 있다.
네이버 부동산에 공개된 자료를 보면 온라인에서 거론되는 아파트의 최근 거래 가격은 지난달 13일 기준 25억원이다. 11월 시세 상단 역시 25억원으로 형성돼 있다.
만약 온라인에서 추정하는 단지가 부부가 실제로 소유한 아파트라면, 매입 당시와 비교해 약 4년 사이 가격이 12억원가량 상승한 셈이다. 다만 실제 거주지와 아파트가 확인되지 않은 만큼 이를 확정적인 시세 차익으로 볼 수는 없다. 집값이 올랐더라도 대출이자와 취득세, 보유세 등 각종 지출을 감안하면 가격 상승분 전체가 수익으로 이어지는 것도 아니다.
이들의 과거 방송을 다시 접한 누리꾼들은 부부가 오랜 기간 대출 부담을 견뎌냈기를 바란다는 의견을 내놓고 있다.
한 누리꾼은 “지금도 대출이자 부담은 있겠지만 집을 팔지 않고 잘 버텨냈으면 좋겠다”고 적었다. 다른 이용자들도 “그때 집을 사지 않았다면 지금은 같은 돈으로 전세도 구하기 어려웠을 것”, “대출 역시 투자 수단이 될 수 있다”며 과거와 달라진 부동산 시장 상황을 언급했다.
이 사연이 다시 온라인에서 회자되는 배경에는 최근 경기권 아파트 가격의 상승 흐름이 자리 잡고 있다는 분석이다. 특히 부부가 주택을 매입한 분당구는 최근 수도권에서도 가격 상승 폭이 큰 지역으로 꼽힌다.
한국부동산원의 월간 아파트 매매가격지수를 살펴보면 올해 9월 분당구 아파트 가격은 전년 같은 달보다 24.7% 상승했다. 경기도 평균 상승률인 6.7%보다 3배 이상 높은 수치로 전국 시군구 중 최고 수준이다. 경기도 전체 아파트 가격도 최근 3년 동안 7.8% 오른 것으로 집계됐다.
이원지 기자 news21g@etnews.com
