[부동산]그린벨트 해제 지역을 노려라

　서울지역내 그린벨트 해제 일정이 가시화되면서 해제 지역 토지가 신규 투자처로 주목을 받고 있다.

　주택시장이 어느 때보다 강도 높은 정부의 규제 여파로 된서리를 맞고 있는 반면 토지는 별다른 규제가 없어 대체 투자처로 각광을 받고 있기 때문이다. 특히 서울지역내 그린벨트 지역은 해제에 대한 기대감과 해제 후 국민임대주택 건설 방안이 나오면서 가장 큰 관심을 끌고 있다.

　그린벨트 해제 지역과 일정, 그리고 향후 개발 계획 등을 꼼꼼히 다져본다면 자산 증식 및 내집 마련을 위한 좋은 기회로 활용할 수 있을 것이다.

　건교부와 서울시는 도심내 그린벨트 해제에 대해 대규모 취락해제 대상, 국민임대주택예정부지, 지역현안사업이란 기준을 갖고 1월부터 순차적으로 해제수순을 밟을 방침이다.

　일정상 가장 먼저 그린벨트 해제의 혜택을 받을 곳은 종로구 부암동과 노원구 중계본동 등 서울시내 그린벨트(개발제한구역) 중 300가구 이상의 대규모 집단취락지다. 서울시는 종로구 부암동 306-1번지 일대 3만8900여평과 노원구 중계본동 29-47번지 일대 4만1300여 평을 1월 중 개발제한구역에서 해제할 예정이다.

　서울시는 뉴타운 사업의 일환으로 추진중인 은평구 진관내동 및 외동 23만435평과 구파발동 6만5700평 등은 뉴타운 일정에 맞춰 해제할 방침인 것으로 알려지고 있다.

　건교부가 공언한 도심 내 국민임대주택예정부지인 강남구 세곡동 294번지 일대, 서초구 우면동 297번지 일대 등 10곳의 국책사업부지와 상봉터미널 이전 부지 등 지역현안사업 등은 국민임대주택 건립계획과 사업 추진 속도에 맞춰 오는 10월까지 그린벨트를 해제할 방침이다.

　서울지역 그린벨트 해제 지역 중 투자자들이 접근할 수 있는 곳은 국민임대주택예정 사업지와 대규모 취락해제 대상지역 중 뉴타운으로 건립되는 은평구 일대를 꼽을 수 있다. 특히 올해에 풀리는 곳들은 강남구 세곡동이나 강동구 강일동 등 입지가 뛰어난 곳이 많고, 향후 국민임대주택이 지어질 경우 보상차원에서 제공되는 입주권을 받을 수 있어 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 높다.

　하지만 그린벨트 해제지역은 이미 가격이 많이 올라 보상을 염두에 둔 투자는 피하는 게 좋다. 결국 향후 개발될 아파트의 입주권을 지구 지정 전에 매입하거나 반사이익을 볼 곳을 중심으로 투자하는 게 포인트다.

　부동산뱅크의 윤진섭 팀장은 “그린벨트내 논과 밭으로만 이뤄진 매물은 현 시세와 보상가격을 가늠해 투자하는 안목이 필요하다”며 “특히 무허가 주택을 매입할 경우에는 반드시 구청 무허가 관리대장에 등재돼 있는지 여부를 살펴보고 투자해야 한다”고 말했다.

<김태훈기자 taehun@etnews.co.kr>