한국은행은 고령화 여파로 우리나라 주택 수요가 점차 줄어들고 지방, 노후주택 위주로 빈집이 늘어날 가능성이 높다고 예상했다.
다만 주택시장 구조와 경제여건을 고려할 때 과거 일본처럼 부동산 버블이 붕괴되면서 집값이 급락할 가능성은 낮다고 전망했다.
한국은행은 26일 '인구고령화가 주택시장에 미치는 영향' 보고서를 통해 이 같이 진단했다.
한은이 추정한 결과 2016~2035년 주택 수요는 면적 기준 약 29.1% 증가했다. 연평균 증가율은 △2016~2020년 1.7% △2020~2025년 1.5% △2025~2030년 1.2% △2030~2035년 0.8%로 점차 둔화됐다.
베이비붐 이전 세대인 1945~54년생을 고점으로 점차 주택 수요가 감소하는 추세를 보였다.
한은은 “노후 생계비 마련이 충분하지 않은 70세 이상 가구는 주택을 파는 비중이 상승하는 반면, 취업난과 늦은 결혼률로 자산축적이 지연된 40세 미만 청년 가구가 주택을 사는 비중은 하락할 것”이라고 예상했다.
국내 빈집 규모는 2015년 기준 106만9000호로 전체 주택의 6.5% 수준이다. 이 가운데 광역시를 제외한 지방 빈집은 60만7000호로 전체 56.8%를 차지한다.
특히 준공 후 30년이 넘은 노후 주택이 2016~2015년 약 450만호이며, 이 중 아파트는 277만호로 추정된다.
한은은 인구구조 변화로 주택 시장은 중소형(85㎡ 이하) 위주로 재편될 가능성이 높다고 예측했다.
보고서에 따르면 1~2인 가구 수는 2015년 1000만가구에서 2030년 1400만가구로 늘어난다. 월세 비중도 지금보다 높아질 것으로 추산된다. 다만 서울은 주택 가격 상승 기대에 따른 레버리지 투자 수요로 다른 지역보다 전세 비중이 다소 높은 수준을 유지할 전망이다.
앞서 고령화가 진행된 일본은 1991~1992년 부동산 버블 붕괴, 생산가능인구 감소로 집값이 대폭 하락했다. 1992년 이후 지난해까지 주택 가격은 약 53% 떨어졌다.
일각에선 우리나라도 이런 충격이 발생할 것이란 우려가 제기된다. 하지만 국내 부동산 가격 추이, 성장 등 거시경제 환경을 고려할 때 그럴 가능성은 낮다는 게 한은의 예측이다.
우리나라는 일본과 달리 전체 주택 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 높고 거래도 원활하다는 게 그 근거다.
한은은 “아파트는 거주 편의성으로 청년 가구 선호도가 높고 처분, 임대 등이 용이해 유동성 확보 측면에서도 유리하다”며 “앞으로도 아파트 매매수요는 꾸준히 증가할 가능성이 높다”고 분석했다.
길재식 금융산업 전문기자 osolgil@etnews.com
