서울디지털산업단지를 뜯어 고치는 작업이 시작됐다. G밸리가 구로공단에서 첨단지식산업센터로 전환하면서 한계 상황을 맞은 탓이다. G밸리는 생산성이 줄고 정보기술(IT)을 포함한 지식산업 증가율 또한 둔화세다. 건물임대 사업자만 늘면서 기업 가동률은 바닥을 찍었다.
서울시는 G밸리 개발계획 변경과 실시계획 수립 용역 사업자로 미래이엔디와 인토엔지니어링 컨소시엄을 선정했다. 이번 용역은 G밸리 내 부족했던 지원시설을 늘리고 난립했던 입주 기업을 재배치해 특화산업단지로 탈바꿈시키기 위해서다. 사업비는 11억원이다.
컨소시엄은 산업단지 활성화를 위한 도시계획 관리방안을 마련하고 지구단위 계획을 포함한 산업단지 실시계획을 수립한다. 총괄계획가(MP) 선정과 자문단 구성도 마쳤다. 자문단은 월 1회 운영된다. 컨소시엄은 2018년 7월까지 용역을 마무리할 예정이다. 2012년 7월 정부 주도로 개발계획은 수립됐으나 실시계획은 만들지 않았다.
이번 용역은 종합 실시계획이다. 시행령에 고시 형태로 명시돼 법적 구속력을 가진다. 도로와 배수, 상수도, 조경까지 모두 재배치한다. 서울시는 산업단지계획심의위원회 심의를 거쳐 지형도면 고시까지 마무리한다는 구상이다.
서울시는 G밸리 경쟁력을 강화할 도시계획 관리 틀을 마련하는 데 중점을 둘 계획이다. 산업단지 전체를 포괄하는 체계 없이 필지별로 건축법 적용을 받아 난개발 문제가 발생했기 때문이다. 최근에는 생산성 하락과 지원시설 부족, 임대사업자 증가 등으로 몸살을 앓고 있다. G밸리 내 생산액은 2013년 1조7212억원으로 정점을 찍은 뒤 2015년 1조2868억원으로 떨어졌다. 2년 사이에 4000억원 이상 급감했다. IT 등 고부가가치 산업으로의 전환 부진과 임대사업자가 증가해서다.
G밸리 재개발 프로젝트 핵심은 지원시설 용지 비율 확대다.
현재 G밸리 내 지원시설 용지 비율은 약 9.8%에 불과하다. 광주첨단과학산업단지(24.5%)와 오송생명과학산업단지(21.8%) 등 최근 조성된 산단에 비해 부족하다. G밸리 지원시설에는 도로를 비롯해 아웃렛 매장도 포함돼 있어 상대적으로 부족하게 느껴진다.
서울시는 주거·문화·복지·여가 시설도 늘릴 계획이다. 공원녹지도 추가 확보키로 했다. 단지 여건상 대규모 녹지를 새로 조성하기보다 기존 시설이나 하천변 공간을 활용한다는 구상이다.
서울시 관계자는 “G밸리 준공 이후 주변여건과 산업환경 변화를 고려해 개발계획을 변경하고 실시계획을 수립할 것”이라면서 “이를 통해 토지를 합리적으로 이용하는 동시에 지속가능한 산업 환경을 조성하는 게 목표”라고 밝혔다.
유창선 성장기업부(구로/성수/인천) 기자 yuda@etnews.com
