[월요기획-아파트형 공장]아파트형 공장 소개

◆성남 우림라이온스밸리

우림건설이 공급하는 경기 성남시 상대원동 소재 ‘성남 우림라이온스밸리(www.woolim.com)’는 대지면적 3218평, 연면적 1만9657평(지하 2층, 지상 13층)에 달한다.

평당 분양가는 평균 370만원인데, 분양가의 10%를 계약금으로 내고 잔금 50%를 입주할 때 내면 된다. 정보기술(IT), 생명공학기술(BT), 벤처기업, 제조업, 연구개발시설 등 ‘산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률’로 규정한 업종의 기업만 입주할 수 있다. 입주 예정일은 내년 10월이다.

우림라온스밸리가 자리잡은 성남공업단지가 벤처기업 육성 촉진지구로 지정돼 1100여 업체가 성업중인 것도 장점이다. 판교 테크노밸리와 가까운 것도 매력적이다.

기존 벤처기업 요람인 서울 강남, 잠실 지역과 수도권을 연결하는 교통 요충지여서 기업 활동 여건이 좋은 편이다. 지하철 8호선 단대오거리역과도 인접해 향후 발전 가능성이 기대되는 곳이다. 아파트형 공장 입지로는 드물게 남한산성, 율동공원 등이 가까운 데다 백화점, 할인점, 버스터미널 등을 갖춘 분당 생활권으로부터 3㎞ 안에 있어 쾌적함과 편리함을 함께 누릴 수 있다는 게 우림건설 측 설명이다.

특히 호텔에 들어선 것 같은 로비와 고급스런 외관으로 기존 아파트형 공장 이미지로부터 탈피했으며, 건물 안과 옥상에 정원을 만드는 등 친환경 건물로 짓는다. 입주기업 직원들의 휴식과 명상을 위한 중정가든도 마련됐다.

또 지하, 지상 주차장 어디서나 쉽게 엘리베이터를 이용할 수 있도록 중앙집중형으로 설계했고, 출입차량 관리를 위한 주차관제시스템을 도입해 편의성을 높였다.

우림건설은 우림라이온스밸리를 완공한 뒤에도 효율적으로 관리하기 위해 미화·자재창고를 충분히 확보하고, 세미나실과 같은 입주자 대상 서비스 공간을 확충할 예정이다.

김종욱 우림건설 상무(문화홍보실)는 “성남 우림라이온스밸리는 우림건설이 직접 시공하는 아파트형 공장으로 지역 최고 비즈니스센터가 될 것”이라고 말했다. 문의 (031)732-1800

◆부천테크노파크3차-비즈시티

‘부천테크노파크3차-비즈시티(www.ssyenc.com)’는 63빌딩의 약 2배에 달하는 아시아 최대 규모에 대기업 수준의 인프라를 갖춘 아파트형 공장이다. 인천항만·경인고속도로·김포공항과도 인접해 최적의 육·해·공 입체 교통망을 자랑한다.

쌍용건설이 부천시 삼정동 36-1번지일대(옛 한국화장품 공장 부지)에 건설하고 있으며 현재 분양중이다. 부천 테크노파크 3차의 가장 큰 특징은 건축 연면적 기준으로 아시아 최대인 단지 규모다.

지하 1층∼지상 13층, 총 12개 동으로 구성돼 건축 연면적이 10만평에 달하는 부천 테크노파크 3차는 대기업 수준의 다양한 인프라와 대단지 아파트급 조경공간을 제공한다. 초대형 물류시설, 회의실, 전시실, 기숙사, 어린이 놀이 등 각종 지원시설에 층별 하역장까지 차량이 직접 진입하는 드라이브인 주차시스템과 차량 2400여 대를 수용할 수 있는 주차공간 등이 들어선다.

또 아파트형 공장 사상 최초로 데크형 설계를 도입한 중앙데크광장과 각 동의 옥상 조경 공간, 야외 공연과 행사가 가능한 이벤트광장, 인라인스케이트·암벽등반·배드민턴을 즐길 수 있는 ‘X-프라자’ 등 총 6000여 평의 웰빙 조경공간도 함께 조성된다.

일반 아파트형 공장 입주업체(50∼70개 업체)의 10배가 넘는 총 700여 업체가 입주함에 따라 동종 업체들간 정보와 기술 교류, 시장 확대 등 시너지 효과를 기대할 수 있는 것도 강점이다.

특히 부천시가 지원하는 부품·소재 기술개발 지원센터가 단지 내에 입주할 예정이어서 관심을 모은다. 평당 분양가는 337만원 선으로 분양가의 최대 70%까지 장기저리 융자가 가능하다.

한편 부천 테크노파크 3차가 들어설 옛 한국화장품 부지는 경인고속도로와 서울외곽순환도로, 중동대로 등과 인접하고 인천국제공항, 김포공항, 인천항과도 쉽게 접근할 수 있어 입주기업이 물류비용을 절감할 수 있을 것으로 기대된다. 입주는 2008년 1월 예정이다. 문의 080-329-2222

◆이젠

‘이젠(www.nsezen.com)’은 엔에스이젠이 김포시 양촌지방산업단지 내에 건설 중인 제조업 중심 아파트형 공장으로 2009년 1월 입주 예정이다. 공장시설 2개동을 비롯해 보육·기숙사 등이 포함된 지원시설 1개동으로 구성됐으며 규모는 지하1층·지상8층(공장시설 기준)이다.

57％대의 낮은 건폐율과 300％대 용적률로 여유있고 쾌적한 단지를 구성한 것이 특징이다. 높은 전용률로 넓은 공간을 확보, 작업공간을 최대화했으며 진입마당·커뮤니티광장·중정공원·옥상공원 등을 조성해 ‘공원 같은 공장’을 실현했다. 또 보행동선과 차량동선을 분리, 안전하고 편리한 환경을 확보한 것도 이젠만의 강점이다.

이와 함께 유사업종을 한 데 모은 집중화 설계로 ‘동별 섹션화’를 추구해 업무·기능 등에서 효율적인 기능을 수행할 수 있다. 기능이 분산된 기존 아파트형 공장의 문제점을 대폭 보완한 것.

또 내부 복도가 넓어 지게차 교차 운행이 가능하며 공장 바로 앞까지 화물차가 이동할 수 있도록 지하에서 지상8층까지 바로 연결시킨 선진화된 물류하역 ‘드라이브인 시스템’도 도입했다.

공장시설에는 전기전자·기계·컴퓨터·계측장비 등을 망라한 약 610개의 제조업 중심 업체가 입주할 수 있도록 설계됐다. 특히 제조업 중심 아파트형 공장답게 6.3m의 국내 최고 층고와 타 아파트형 공장대비 1.66배에 달하는1250kg의 국내 최대 할하중으로 기존 공장에서 사용하던 대형 장비를 그대로 사용할 수 있다는 점이 돋보인다. 이와 함께 복층구조로 저층부에는 생산시설을 배치하고 상층부에는 사무실 및 창고로 이용하는 등 층별 특성에 맞는 효율적인 공간활용이 가능하다.

김포시와 경기지방공사가 주도하는 국가 공인 프로젝트가 실행되고 있는 양촌지방산업단지에 위치하고 있다는 점도 이젠의 빼놓을 수 없는 자랑이다. 서해안고속도로·올림픽대로·서울외곽순환도로 등 주요 광역도로 및 간선도로와 접근성이 뛰어나 물류 비용 절감이 가능하고 주거시설을 비롯해 근린공원과 녹지, 교육기관이 함께 건립되는 자족형 산업단지로서 투자유망지역으로 손꼽히고 있다. 문의 1588-2726

◆금강펜테리움 IT타워

‘금강펜테리움 IT타워(www.penteriumit.co.kr)’는 금강주택이 올 연말 준공을 목표로 경기도 성남시 성남벤처밸리 내에 건설하고 있는 아파트형 공장이다.

성남벤처밸리의 중심에 건설되고 있는 펜테리움 IT타워는 지하 3층, 지상 15층에 연면적 3만평 규모를 자랑하고 있어 성남벤처밸리의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있다. 금강주택은 지난 3월 성남시 상대원동에 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양을 개시했다.

펜테리움 IT타워는 국내 최초로 호텔형 공장을 지향하고 있다. 펜테리움 IT타워의 가장 큰 특징은 기존 아파트형 공장과는 수준이 다른 고급 마감재를 사용하여 고품격을 실현한 업무공간을 제공하고, 호텔 스위트룸의 가치를 추구하는 기숙사 ‘스윗텔’을 선보이는데 있다. 즉 공장과 근린시설로 이루어진 기존 아파트형 공장 구성과 달리 오피스텔에 비견되는 기숙사 시설이 추가되어 있다.

스윗텔은 첨단 벤처기업의 고급 인재에 어울리는 주거환경을 제공하기 위해서 호텔 스위트룸을 표방하는 인테리어·시스템·부대환경·서비스 제공을 목표로 설계됐다. 스윗텔은 면적 확장 서비스·빌트인가구·방문자 개별 원격제어시스템·디지털도어록 등을 고르게 갖춰 입주자들의 편의를 개선하는데 초점이 맞춰졌다.

이처럼 펜테리움 IT타워는 고급 기숙사 시설을 함께 갖춰 아파트형 공장 내에서 비지니스 활동과 함께 안락한 휴식을 동시에 영위할 수 있도록 지원한다. 또 호텔 아케이드를 연상시키는 상가 아케이드도 구성해 호텔형 공장의 특징을 살릴 계획이다.

최첨단 지원시설과 친환경적인 설계도 장점이다. 첨단 보안시스템이 업무공간과 기숙사 공간 등을 안전하게 보호하고 있으며, 건물 곳곳에 위치한 친환경 휴게공간·중정설계·하늘공원 등은 업무에 지친 입주사 직원들의 휴식을 책임진다.

주차공간도 여유있게 확보했다. 이 건물은 법정 주차대수의 300%를 넘는 공간을 보유하고 있으며, 지하 2층·지하 1층·지상 1층으로 바로 연결되어 있는 4개의 주출입구를 통해 차량으로 지상 6층까지 바로 진입할 수 있다. 문의 (031)732-4466