마스턴투자운용과 글로벌 데이터센터 기업 디지털엣지코리아가 경기도 파주에 데이터센터를 구축한다. 마스턴이 투자자금 모집과 금융구조 설계를 맡고, 디지털엣지가 데이터센터 인프라 개발에 참여한다. 사업 규모는 1조원대로 추산된다.
14일 투자업계에 따르면 양사는 경기도 파주시 일대에서 이르면 내년 초 데이터센터 건설을 시작한다. 부지 면적은 2만9890㎡로 약 9000평 규모다. 개발기간은 2년가량으로 예상된다.
두 회사는 한국전력기술과 사업개발 협력을 위한 업무협약을 체결하고 개발과 자금 조달, 전력 인프라 구축 등에 협력하기로 했다. 클라우드·IT기업에 서버 공간과 전력·냉각 등 기반시설을 제공해 임대·운영 수익을 확보한다는 구상이다.
마스턴은 투자자 모집과 투자구조 수립, 자금 조달을 담당한다. 투자자 확보와 내부 심의를 거쳐 투자기구를 설립하고, 이를 통해 부지를 매입하고 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 조달할 계획이다.
싱가포르 기업인 디지털엣지는 데이터센터 개발과 주요 계약 심의에 관여한다. 자산운용사의 금융 역량과 데이터센터 전문 기업의 개발 경험을 결합한다.
한국전력기술은 전력 공급 일정 조정과 전력설비 구축을 지원한다. 전기사용계약상 전력 공급 개시일은 2029년 1월까지다. 파주시 금촌변전소에서 연결되는 상용·예비용 지중 수전선로 2회선과 154kV 가스절연개폐장치(GIS) 등 전력설비 공사도 추진한다.
사업 수익은 기업 고객의 장기 임차 수요다. 서버 설치 공간과 전력·냉각·통신 인프라를 제공하고 이용료를 받는 모델이다. 투자자는 운영 수익을 배분받거나 향후 자산 매각을 통해 투자금을 회수할 수 있다.
업계는 수도권에 신규 데이터센터를 조성한다는 점에 주목한다. 주요 기업과 클라우드 수요가 집중돼 고객 확보에 유리하다. 다만, 전력 공급 제약으로 신규 개발이 쉽지 않다. 양사는 한국전력기술과 협력해 전력 공급 일정 조정과 설비 구축을 추진하며 수도권 데이터센터 수요에 대응할 계획이다.
최근 클라우드와 AI 확산으로 데이터센터 수요가 늘면서 자산운용사와 사모펀드(PEF) 등 재무적 투자자도 개발사업에 잇달아 뛰어들고 있다. 지난 7월 이지스자산운용은 80MW급 하남 데이터센터에 이어 경기도 고양에 하이퍼스케일 데이터센터를 준공했다. 코람코자산운용도 올해 초 100MW 규모 '케이스퀘어데이터센터 의정부' 개발 프로젝트에 착수했다.
송준화 한국데이터센터에너지효율협회 사무국장은 “상업용 데이터센터는 임차 수요가 뒷받침돼야 사업성이 확보되기 때문에 자산운용사 등 재무적 투자자도 수요가 집중된 수도권 개발에 주목하고 있다”고 말했다. 그러면서 “다만 수도권은 기존에 전력을 확보한 부지 외에는 신규 개발이 사실상 어려워, 상대적으로 전력계통에 여유가 있는 파주·의정부 등 경기 북부로 개발 수요가 이동하는 '풍선효과'가 나타나고 있다”고 설명했다.
박두호 기자 walnut_park@etnews.com, 강성전 기자 castlekang@etnews.com
