지난 2013년 이후 수요자들의 주택구입부담지수가 최고치를 기록했다. 집값과 주택담보대출 금리는 오른 반면, 평균 가계소득은 떨어진 결과이다.
지난 2분기 평균 아파트 가격은 2억 2500만원으로 1분기에 비해 약 700만원 가량 상승했으며, 평균 주택담보대출 이자율 역시 1분기에 비해 늘어났다. 그러나 평균 가계소득은 1분기 448만원에 비해 27만원 줄어들어 주택구입에 필요한 돈은 늘었으나 정작 소득은 줄어들었음을 알 수 있다.
주택금융공사가 분기별로 산출 중인 주택구입부담지수는 대출을 통해 주택을 구입한 가정에서 월 평균 소득 중 얼마를 상환금으로 쓰는지를 나타내는 지수를 뜻하며, 지난 2분기 전국의 주택구입부담지수는 55.3을 기록했다. 이는 평균적인 가정에서 수입의 55.3% 가량을 원리금 상환에 쓰고 있다는 의미로 이를 통해 실수요자들이 내 집 마련에 얼마나 큰 부담감을 느끼고 있는지 유추할 수 있다.
이에 추가로 미국의 기준금리 인상이 결정됨에 따라 현재 아파트 시장은 급격히 얼어붙고 있으며, 전세난의 지속으로 신축빌라가 그 자리를 대신하고 있다.
빌라 공급량과 거래량이 사상최고치를 기록하는 등 신축빌라 시장에는 당분간 한파가 없을 것으로 보인다. 그러나 전문가들은 “이러한 때일수록 옥석을 가려내는 데에 신중을 기해야 한다”고 조언한다.
오늘은 신축빌라 분양 매매 전문업체( http://www.1800-1076.com/ )의 도움을 받아 ‘신축빌라로 내 집 마련하기 4단계’를 확인해보도록 하겠다.
첫째, 내 상황을 우선 체크하자!
내 집 마련을 위해서는 내 상황부터 체크해야 한다. 얼마간 거주할 것인가? 원하는 지역은 어디인가? 대략 어느 정도의 평형을 원하는가? 이사시기는 언제인가? 현 자금 사정은 어떠한가? 등이 바로 그것이다.
특히 명의자를 누구로 하느냐에 따라 소득증빙 여부가 달라질 수 있으며, 명의자의 신용도가 높을수록 대출에 유리하다. 또한 기존 주택 소유여부에 따른 세금 혜택이 있을 수 있으므로 명의자에 따른 혜택을 잘 살펴보고 신중하게 결정해야 한다.
실입주금과 가계에 부담되지 않는 선의 융자금액을 정해야 하는데, 월 상환액이 부부 합산 소득의 20% 이내가 되는 것이 좋다.
둘째, 시세 알아보기!
입주를 희망하는 빌라의 가격뿐만 아니라 주변 시세까지 모두 확인할 필요가 있다. 주변 시세보다 저렴하다면 하자가 있거나 허위매물일 수 있으니 주의해야 한다. 신축빌라 분양 전문가는 “저렴한 가격만을 중시하는 소비자들 때문에 일부 업체는 하급자재를 사용해 단가를 낮춰 저렴한 가격으로 집을 내놓고 있다”며, “이로 인해 발생하는 각종 하자는 생활에 큰 불편함을 초래한다”고 조언했다.
셋째, 많이 볼수록 좋다!
온라인 상에서도 오프라인 상에서도 매물을 많이 볼수록 좋다. 내가 조사한 시세와 실제 거래되는 분위기를 파악하는데 용이하기 때문이다. 최근은 각 중개업체에서 매물의 구조도와 실사진을 제공하고 있으므로 보다 쉬운 매물 확인이 가능하다.
넷째, 전문가의 도움을 받아라!
수요자들이 내 집 마련 과정 중 제일 어려워하는 부분이 바로 계약서 작성이다. 단어 하나에도 내용이 크게 달라질 수 있어 신중을 기해야 한다. 계약금과 중도금, 잔금이 얼마인지, 대출조건이 어떻게 되는지, 입주는 언제부터 가능한지 등을 꼼꼼히 체크해야 하며, 차후 변동이 될 여지가 있는 사안들은 특약사항으로 명시해둘 필요가 있다.
이때 전문가를 통하면 놓치는 부분 없이 꼼꼼하고 안전한 계약서 작성이 가능함으로 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
다음은 전문가가 전하는 신축빌라 인기 거래 지역이다.
※ 서울시 신축빌라 선호지역
강서구신축빌라(공항동 신축빌라, 염창동 신축빌라, 방화동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 개화동 신축빌라, 등촌동 신축빌라, 화곡동 신축빌라, 가양동 신축빌라, 발산동 신축빌라), 노원구신축빌라(중계동 신축빌라, 하계동 신축빌라, 상계동 신축빌라, 공릉동 신축빌라), 금천구신축빌라(독산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라, 가산동 신축빌라), 양천구신축빌라(신월동 신축빌라, 목동 신축빌라, 신정동 신축빌라), 마포구신축빌라(성산동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 서교동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 중동 신축빌라, 신수동 신축빌라, 아현동 신축빌라), 중랑구신축빌라(중화동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 신내동 신축빌라, 묵동 신축빌라, 면목동 신축빌라), 송파구신축빌라(오금동 신축빌라, 마천동 신축빌라, 가락동 신축빌라), 강동구신축빌라(길동 신축빌라, 천호동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 성내동 신축빌라), 동대문구신축빌라(제기동 신축빌라, 장안동 신축빌라,용두동 신축빌라), 서대문구신축빌라(북가좌동 신축빌라, 홍제동 신축빌라, 홍은동 신축빌라, 남가좌동 신축빌라), 도봉구신축빌라(도봉동 신축빌라, 방학동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 창동 신축빌라), 광진구신축빌라(능동 신축빌라, 자양동 신축빌라, 구의동 신축빌라, 군자동 신축빌라, 중곡동 신축빌라), 성북구신축빌라(삼성동 신축빌라, 석관동 신축빌라, 정릉동 신축빌라, 종암동 신축빌라), 은평구신축빌라(녹번동 신축빌라, 수색동 신축빌라, 대조동 신축빌라, 갈현동 신축빌라, 역촌동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 불광동 신축빌라, 신사동 신축빌라, 구산동 신축빌라), 강북구신축빌라(미아동 신축빌라, 번동 신축빌라, 수유동 신축빌라), 관악구신축빌라(봉천동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 남현동 신축빌라), 동작구신축빌라(상도동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 신대방동 신축빌라, 흑석동 신축빌라, 대방동 신축빌라), 구로구신축빌라(오류동 신축빌라, 궁동 신축빌라, 고척동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 개봉동 신축빌라)
※ 인천시 신축빌라 선호지역
남구신축빌라(도화동 신축빌라, 숭의동 신축빌라, 주안동 신축빌라, 용현동 신축빌라), 남동구신축빌라 (장수동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 간석동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 만수동 신축빌라), 부평구신축빌라(부개동 신축빌라, 부평동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 십정동 신축빌라), 서구신축빌라(검암동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 왕길동 신축빌라, 경서동 신축빌라, 연희동 신축빌라, 석남동 신축빌라)
※ 경기도 신축빌라 선호지역
부천시 원미구신축빌라(심곡동 신축빌라, 상동 신축빌라, 도당동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 역곡동 신축빌라, 춘의동 신축빌라), 부천시 소사구신축빌라(송내동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 소사본동 신축빌라, 심곡본동 신축빌라), 부천시 오정구신축빌라(원종동 신축빌라, 고강동 신축빌라, 오정동 신축빌라),
고양시신축빌라(대화동 신축빌라, 삼송동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 내유동 신축빌라, 덕은동 신축빌라, 관산동 신축빌라, 성석동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 탄현동 신축빌라, 덕이동 신축빌라, 문봉동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 풍동 신축빌라), 의정부시신축빌라(의정부동 신축빌라, 가능동 신축빌라, 호원동 신축빌라), 파주시신축빌라(야당동 신축빌라, 상지석동 신축빌라,), 광명시신축빌라(광명동 신축빌라, 소하동 신축빌라, 철산동 신축빌라)
한편, 신축빌라 분양매매 전문기업 ‘세림주택건설’( http://www.1800-1076.com/ )은 실수요자들 사이 믿을 수 있는 업체로 정평이 나 있으며, 매물서칭, 무료실매물확인, 자금상담, 계약 등 전 과정을 전문가와의 1:1 상담으로 진행하고 있다. 또한 세림주택건설은 소비자의 편의를 위해 24시간 전화 상담 서비스를 제공 중에 있다.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)
