올해 부동산 시장은 그야말로 활력이 넘쳤다. 치솟는 집값에도 불구하고 주택거래량은 사상 최고치를 기록했으며, 전국 신규 분양 아파트 청약 경쟁률은 평균 수백대 1, 수천대 1을 기록했다.
올해 10월까지의 주택거래량은 100만 8007건으로 이는 지난해 동기간 거래량 100만 5173건을 훌쩍 뛰어넘은 수치다. 정부의 규제 완화와 저금리 덕에 매매가 용이했으며, 여기에 투자수요까지 가세하면서 집값은 더욱 상승했다. 서울 및 수도권 아파트 값은 올 들어 11월까지 4.2% 뛰었다. 지난해 상승률의 두 배에 가깝다.
집값 상승세는 여전하다. 부동산뱅크는 12월 둘째 주 전국 아파트 값이 0.07% 올랐다고 전했다. 서울시 0.11%, 수도권 0.09%, 도전체 0.02%, 경기도 0.11%, 인천시 0.06% 상승세를 보였다.
그러나 지난 17일 미국이 금리를 인상함에 따라 국내 기준금리와 시중은행의 금리인상이 불가피해졌으며, 국내 상당수의 부동산 구매자들이 대출에 의존하는 점을 감안할 때 이는 추후 부동산 시장에 악재로 작용할 전망이다.
게다가 내년 2월부터 대출규제 강화가 시행됨에 따라 당분간 아파트 입주를 원하는 수요자들의 구매심리가 위축될 수 밖에 없다는 지적이다. 이에 수요자들은 아파트보다 저렴해 대출 부담이 적은 신축빌라로 눈길을 돌리고 있다.
신축빌라는 복층이나 테라스 등 다양한 구조를 지니기 때문에 획일화된 아파트 구조에 지루함을 느끼는 수요자들의 이목 또한 집중시키고 있으며, 딩크족 및 1인 가구의 수요가 계속해서 늘고 있다는 점에서 미래 주택시장을 장악할 것으로 보인다.
빌라 거래량이 역대 최고 수준을 기록하고 있는 요즘, 전문 중개업체( http://www.1800-1076.com/ )의 도움을 받아 신축빌라를 완전 정복할 수 있는 팁(TIP)에 대해 알아보자.
1. 투룸과 쓰리룸, 적절한 인테리어는 무엇?
신축빌라의 인테리어는 크게 화이트톤과 아이보리톤, 브라운톤으로 나뉜다. 전체적인 톤만으로도 집 안의 분위기가 크게 달라지기 때문에 평수에 따라, 가족 수에 따라 적합한 인테리어를 골라야 한다.
예를 들어 신혼부부들이 주로 선호하는 투룸은 크지 않은 평수이므로 어두운 톤보다는 밝은 톤을 선택하는 것이 좋으며, 4인 가족 이상이 거주하기에 적합한 쓰리룸이나 포룸 빌라의 경우 브라운톤의 인테리어를 선택하면 묵직하면서도 아늑한 느낌을 가질 수 있다.
2. 구조 파악은 실사용 면적과 연결된다
모든 주택은 주방, 거실 일체형과 분리형으로 나뉜다. 똑같은 평형이라도 일체형이 분리형보다 넓어 보일 수 밖에 없다. 어린아이가 있다면 주방에서도 거실의 시야확보가 잘 되는 일체형을 선택하는 것이 좋으며, 성인 세대원이 많거나 주방의 묵은 짐들이 많은 세대원이라면 거실에서 주방이 잘 보이지 않는 분리형 빌라를 선택하는 것이 좋다.
3. 베이(bay)를 알자
서비스면적은 많이 알지만 베이(bay)를 모르는 이들이 많다. 쉽게 설명해 거실벽을 기준으로 방이 1개가 붙어있으면 2베이, 거실벽을 기준으로 양쪽에 방 2개가 붙어 있으면 3베이 구조라고 부른다.
따라서 베이의 숫자가 올라갈수록 서비스면적도 함께 넓어지게 되며, 신축빌라 건축 시 설계도면에서 발코니부분을 확장해 실사용 면적을 넓히는 경우가 대부분이기 때문에 똑같은 평수라면 베이가 높은 집을 선택하는 것이 실평수를 넓힐 수 있는 방법이 된다. 대개 3베이 구조가 공간 활용도 측면에서 가장 효율적이라는 평이다.
이 외에도 지하철역과 가까운지, 주차공간은 충분한지, 주변 생활편의시설이 잘 갖추어져 있는지, 학군이 좋은지, 지역 발전가능성 및 투자가치는 높은지 등 거래 전 체크해야 될 사항은 너무나도 많다.
때문에 보다 확실한 매물 비교 및 안전한 거래를 위해 신축빌라 분양 매매 전문가를 통한 거래가 급증하고 있는 실정이며, 전문 업체에서는 빠른 매물 업데이트, 조건에 맞는 매물 서칭, 매물별 장단점 비교, 실매물 확인, 자금상담, 계약서 작성 등 빌라 거래에 필요한 전 과정별 맞춤 서비스를 제공 중에 있다.
한편, 신축빌라 분양 매매 전문 기업 세림주택건설( http://www.1800-1076.com/ )은 허위매물 없는 거래에 앞장서면서 소비자들 사이 믿을 수 업체로 정평이 나 있으며, 24시간 상담 서비스 등 타업체와 차별화된 다양한 서비스 덕에 현재 큰 주목을 받고 있다.
※서울시 신축빌라 인기거래 지역
동대문구신축빌라(용두동 신축빌라, 장안동 신축빌라, 제기동 신축빌라), 구로구신축빌라(궁동 신축빌라, 오류동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 고척동 신축빌라, 개봉동 신축빌라, 온수동 신축빌라), 송파구신축빌라(가락동 신축빌라, 마천동 신축빌라, 오금동 신축빌라), 금천구신축빌라(가산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라, 독산동 신축빌라), 마포구신축빌라(연남동 신축빌라, 성산동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 서교동 신축빌라, 아현동 신축빌라, 중동 신축빌라, 신수동 신축빌라), 도봉구신축빌라(방학동 신축빌라, 창동 신축빌라, 도봉동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라), 은평구신축빌라(수색동 신축빌라, 녹번동 신축빌라, 대조동 신축빌라, 역촌동 신축빌라, 불광동 신축빌라, 갈현동 신축빌라, 구산동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 신사동 신축빌라), 강동구신축빌라(천호동 신축빌라, 성내동 신축빌라, 길동 신축빌라, 암사동 신축빌라), 강서구신축빌라(등촌동 신축빌라, 화곡동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 가양동 신축빌라, 발산동 신축빌라, 방화동 신축빌라, 개화동 신축빌라, 염창동 신축빌라), 동작구신축빌라(사당동 신축빌라, 대방동 신축빌라, 신대방동 신축빌라, 흑석동 신축빌라, 상도동 신축빌라), 서대문구신축빌라(남가좌동 신축빌라, 북가좌동 신축빌라, 홍은동 신축빌라, 홍제동 신축빌라), 중랑구신축빌라(상봉동 신축빌라, 신내동 신축빌라, 중화동 신축빌라, 면목동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 묵동 신축빌라), 광진구신축빌라(구의동 신축빌라, 능동 신축빌라, 중곡동 신축빌라, 자양동 신축빌라, 군자동 신축빌라), 노원구신축빌라(하계동 신축빌라, 공릉동 신축빌라, 중계동 신축빌라, 상계동 신축빌라), 양천구신축빌라(신정동 신축빌라, 목동 신축빌라, 신월동 신축빌라), 강북구신축빌라(수유동 신축빌라, 번동 신축빌라, 미아동 신축빌라), 관악구신축빌라(봉천동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 남현동 신축빌라), 성북구신축빌라(석관동 신축빌라, 삼성동 신축빌라, 종암동 신축빌라, 정릉동 신축빌라)
※인천시 신축빌라 인기거래 지역
서구신축빌라(마전동 신축빌라, 경서동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 검암동 신축빌라, 석남동 신축빌라, 연희동 신축빌라, 왕길동 신축빌라), 남구신축빌라(용현동 신축빌라, 도화동 신축빌라, 주안동 신축빌라, 숭의동 신축빌라), 부평구신축빌라(산곡동 신축빌라, 부개동 신축빌라, 십정동 신축빌라, 부평동 신축빌라), 남동구신축빌라 (서창동 신축빌라, 만수동 신축빌라, 장수동 신축빌라, 간석동 신축빌라, 구월동 신축빌라)
※경기도 신축빌라 인기거래 지역
광명시신축빌라(철산동 신축빌라, 광명동 신축빌라, 소하동 신축빌라), 파주시신축빌라(상지석동 신축빌라, 야당동 신축빌라), 의정부시신축빌라(의정부동 신축빌라, 호원동 신축빌라, 가능동 신축빌라), 고양시신축빌라(삼송동 신축빌라, 대화동 신축빌라, 내유동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 성석동 신축빌라, 덕은동 신축빌라, 탄현동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 문봉동 신축빌라, 덕이동 신축빌라, 풍동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 관산동 신축빌라), 부천시 원미구신축빌라(도당동 신축빌라, 춘의동 신축빌라, 심곡동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 상동 신축빌라, 역곡동 신축빌라), 부천시 오정구신축빌라(고강동 신축빌라, 오정동 신축빌라, 원종동 신축빌라), 부천시 소사구신축빌라(괴안동 신축빌라, 심곡본동 신축빌라, 소사본동 신축빌라, 송내동 신축빌라)
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