올해 주택 시장은 2006년 이후 가장 큰 호황을 누렸다. 극심한 전세난과 역대 최저 수준의 금리 덕분에 전국 주택 매매 거래량은 역대 최고치를 기록했으며, 자연히 집값은 꾸준한 상승세를 보였다.
부동산114에 따르면 올해 들어 11월 말까지 수도권 아파트값은 평균 5.09% 올랐으며, 이는 6년 만에 가장 높은 상승률이라고 한다. 주택 거래량도 작년 동기간 대비 35% 늘어났으며, 신규 분양 물량 또한 전년 대비 53% 늘었다.
치솟는 아파트값에 서민들은 아파트 입주를 포기하고 있으며 일부 전문가들은 역대 최대 규모의 가계 부채가 추후 주택시장에 악영향을 미칠 것이라 예상하고 있다. 그러나 다수의 전문가들은 내년 역시 집값이 오를 것이라 전망했다.
주택산업연구원이 발표한 ‘2016년 주택 시장 전망’에서는 내년 전국 주택 매매가격이 올해보다 평균 3.5%, 전세가는 4.5% 상승할 것이라 내다봤다. 한국은행이 실시한 전문가 대상 설문 조사 결과 또한 내년에 집값이 0~5% 가량 상승할 것이라는 응답이 압도적이었다.
이에 ‘신축빌라’가 아파트를 대체할 현실적인 대안책으로 떠올랐다. 빌라는 내부구조가 획일화된 아파트에 비해 복층 구조나 테라스 등 다양한 공간이 있어 매력인 주거지다. 가격상승은 아파트에 비해 제한적이기는 하나 신혼부부나 1인 가구의 수요가 점차 많아짐에 따라 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 점에서 높은 투자가치를 자랑하고 있다.
무엇보다도 아파트보다 저렴한 가격에 좋은 학군 및 출퇴근이 용이한 역세권에 생활할 수 있다는 점은 빌라의 최대 장점으로 손꼽히고 있다. 신축빌라 거래가 급증하고 있는 요즘, 중개업체( http://www.1800-1076.com/ )의 도움을 받아 빌라 선택 시 고려해야 할 사항에는 무엇이 있는지 살펴보도록 하자.
첫 번째 고려사항은 주차장이다. 차량의 진입 및 출입이 편하고 세대당 주차가 가능해야 한다. 이중주차는 불편함이 많으므로 일렬주차가 가능한 곳이 좋다.
입지적으로는 역세권에 가까워 대중교통 이용이 편리한 곳이 유리하다. 역세권 빌라는 추후 매매나 전세, 월세로의 전환이 쉽다. 또한 인근에 마트, 병원, 공원 등 각종 생활편의시설이 위치해있는지, 유흥가가 가깝지는 않은지 등을 살필 필요가 있다.
수요보다 공급이 많으면 불리하므로 주변에 위치한 신축빌라 및 오피스텔, 도시형생활주택 등 유사주거지의 공급량을 확인해보는 것도 빌라의 가치를 높이는 하나의 팁이 될 수 있다. 수요 유지를 위해서는 거주지 인근에 학교, 학원 등의 교육환경이 잘 갖추어져 있는 것이 좋다.
빌라 중에는 완공은 됐으나 준공검사가 나지 않은 경우도 있고, 등기가 없어 소유주 확인이 어려운 경우도 있다. 따라서 신축빌라를 주거지로 선택할 때는 몇 가지 체크리스트가 존재한다.
빌라는 건축업자가 영세한 경우가 많다. 자금이 부족해 토지를 전부 매입하지 못한 경우 토지에 대한 사용승낙서를 가지고 분양을 하는 경우도 있어 반드시 토지등기부등본을 열람해 계약서상 매도인과 동일인인지 확인해야 한다.
빌라의 건축기간은 약 4개월에서 6개월 정도로 2년 이상 걸리는 아파트에 비해 상당히 짧다. 굳이 사용승인이 나지 않은 빌라를 서둘러 계약할 필요는 없다. 사용승인 여부는 시,군,구청에서 확인이 가능하다.
입주일을 정할 때 혹시 있을지도 모를 공사지연이나 보정 부분까지 고려해야 한다. 계약 시에 입주시기를 확정하고 그 시기까지 준공이 되지 않으면 계약을 해지하고 계약금을 환불 받는다는 내용을 명기해두는 것이 좋다.
다음은 전문가가 전하는 신축빌라 인기 거래 지역이다.
▶ 서울시 신축빌라
노원구신축빌라(공릉동 신축빌라, 하계동 신축빌라, 상계동 신축빌라, 중계동 신축빌라), 성북구신축빌라(삼성동 신축빌라, 석관동 신축빌라, 정릉동 신축빌라, 종암동 신축빌라), 강서구신축빌라(화곡동 신축빌라, 등촌동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 발산동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 개화동 신축빌라, 염창동 신축빌라, 가양동 신축빌라, 방화동 신축빌라), 송파구신축빌라(마천동 신축빌라, 오금동 신축빌라, 가락동 신축빌라), 마포구신축빌라(성산동 신축빌라, 서교동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 중동 신축빌라, 아현동 신축빌라, 신수동 신축빌라, 망원동 신축빌라), 은평구신축빌라(녹번동 신축빌라, 역촌동 신축빌라, 수색동 신축빌라, 갈현동 신축빌라, 불광동 신축빌라, 대조동 신축빌라, 구산동 신축빌라, 신사동 신축빌라, 응암동 신축빌라), 관악구신축빌라(신림동 신축빌라, 봉천동 신축빌라, 남현동 신축빌라), 중랑구신축빌라(중화동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 면목동 신축빌라, 묵동 신축빌라, 신내동 신축빌라), 동대문구신축빌라(제기동 신축빌라, 용두동 신축빌라, 장안동 신축빌라), 양천구신축빌라(목동 신축빌라, 신월동 신축빌라, 신정동 신축빌라), 동작구신축빌라(대방동 신축빌라, 흑석동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 상도동 신축빌라, 신대방동 신축빌라), 강동구신축빌라(성내동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 천호동 신축빌라, 길동 신축빌라), 광진구신축빌라(능동 신축빌라, 구의동 신축빌라, 군자동 신축빌라, 자양동 신축빌라, 중곡동 신축빌라), 구로구신축빌라(고척동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 오류동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 개봉동 신축빌라, 궁동 신축빌라), 강북구신축빌라(미아동 신축빌라, 번동 신축빌라, 수유동 신축빌라), 금천구신축빌라(가산동 신축빌라, 독산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라), 서대문구신축빌라(북가좌동 신축빌라, 홍제동 신축빌라, 남가좌동 신축빌라, 홍은동 신축빌라), 도봉구신축빌라(창동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 도봉동 신축빌라, 방학동 신축빌라)
▶ 인천시 신축빌라
남동구신축빌라(만수동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 간석동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 장수동 신축빌라), 부평구신축빌라(부개동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 부평동 신축빌라, 십정동 신축빌라), 서구신축빌라(경서동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 석남동 신축빌라, 왕길동 신축빌라, 검암동 신축빌라, 연희동 신축빌라), 남구신축빌라(도화동 신축빌라, 숭의동 신축빌라, 용현동 신축빌라, 주안동 신축빌라)
▶ 경기도 신축빌라
부천시 오정구신축빌라(오정동 신축빌라, 원종동 신축빌라, 고강동 신축빌라), 부천시 원미구신축빌라(심곡동 신축빌라, 도당동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 역곡동 신축빌라, 춘의동 신축빌라, 상동 신축빌라), 부천시 소사구신축빌라(심곡본동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 송내동 신축빌라, 소사본동 신축빌라), 광명시신축빌라(광명동 신축빌라, 철산동 신축빌라, 소하동 신축빌라), 고양시신축빌라(내유동 신축빌라, 탄현동 신축빌라, 삼송동 신축빌라, 풍동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 성석동 신축빌라, 덕이동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 관산동 신축빌라, 문봉동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 대화동 신축빌라, 덕은동 신축빌라), 파주시신축빌라(야당동 신축빌라, 상지석동 신축빌라), 의정부시신축빌라(호원동 신축빌라, 가능동 신축빌라, 의정부동 신축빌라)
전문가가 전하는 ‘좋은 빌라 고르는 법’ 및 ‘거래 전 체크리스트’를 잘 살펴 편리하면서도 쾌적한 생활이 가능한 신축빌라를 찾아보자.
도움말 : 신축빌라 분양 매매 중개업체 세림주택건설( http://www.1800-1076.com/ )
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)
