과잉공급에 따른 집값 하락 등 많은 부동산 전문가들의 비관에도 전국 아파트값은 여전한 상승세를 보이고 있으며, 다수의 전문가들 또한 “내년에도 아파트값 상승이 지속될 것”이라 예상하고 있다.
이에 아파트를 대신해 신축빌라가 제1선호주거지로 탈바꿈하고 있으며, 빌라 거래량은 사상 최대치를 기록 중에 있다. 특히, 건축법 강화로 최근에 지어지는 매물의 경우 아파트 못지 않는 시설을 자랑하면서 빌라를 찾는 수요는 지속 상승하고 있다.
오늘은 신축빌라 전문 중개업체( http://www.1800-1076.com/ )의 도움을 받아 ‘인기 거래지역’ 및 ‘좋은 신축빌라를 고르는 방법’에 대해 알아보자.
신축빌라 인기 거래 지역은 다음과 같다.
<서울시 신축빌라>
양천구신축빌라(신정동, 신월동, 목동 신축빌라), 서대문구신축빌라(홍은동, 남가좌동 신축빌라, 홍제동, 북가좌동 신축빌라), 성북구신축빌라(종암동, 정릉동 신축빌라, 석관동, 삼선동 신축빌라), 강동구신축빌라(길동, 천호동 신축빌라, 암사동, 성내동, 신축빌라), 관악구신축빌라(남현동, 봉천동, 신림동 신축빌라), 구로구신축빌라(궁동, 개봉동, 온수동 신축빌라, 오류동, 구로동, 고척동 신축빌라), 마포구신축빌라(망원동, 신수동, 아현동, 중동 신축빌라, 연남동, 서교동, 성산동 신축빌라), 금천구신축빌라(시흥동, 독산동, 가산동 신축빌라), 중랑구신축빌라(신내동, 묵동, 면목동 신축빌라, 망우동, 상봉동, 중화동 신축빌라), 노원구신축빌라(중계동, 상계동 신축빌라, 하계동, 공릉동 신축빌라), 광진구신축빌라(중곡동, 자양동, 군자동 신축빌라, 구의동, 능동 신축빌라), 강서구신축빌라(방화동, 가양동, 염창동 신축빌라, 개화동, 공항동, 발산동 신축빌라, 마곡동, 등촌동, 화곡동 신축빌라), 송파구신축빌라(가락동, 오금동, 마천동, 신축빌라), 동작구신축빌라(신대방동, 상도동, 사당동 신축빌라, 흑석동, 대방동 신축빌라), 은평구신축빌라(응암동, 신사동, 구산동 신축빌라, 대조동, 불광동, 갈현동 신축빌라, 수색동, 역촌동, 녹번동 신축빌라), 도봉구신축빌라(방학동, 도봉동 신축빌라, 쌍문동, 창동 신축빌라), 동대문구신축빌라(장안동, 용두동, 제기동 신축빌라), 강북구신축빌라(수유동, 번동, 미아동 신축빌라)
<인천시 신축빌라>
남구신축빌라(주안동, 용현동 신축빌라, 숭의동, 도화동 신축빌라), 부평구신축빌라(십정동, 부평동 신축빌라, 산곡동, 부개동 신축빌라), 남동구신축빌라(장수동, 서창동, 간석동 신축빌라, 구월동, 만수동 신축빌라), 서구신축빌라(연희동, 검암동, 왕길동 신축빌라, 석남동, 마전동 신축빌라, 당하동, 경서동 신축빌라)
<경기도 신축빌라>
부천시 소사구신축빌라(소사본동, 송내동 신축빌라, 괴안동, 심곡본동 신축빌라), 부천시 원미구신축빌라(상동, 춘의동, 역곡동, 원미동 신축빌라, 중동, 도당동, 심곡동 신축빌라), 부천시 오정구신축빌라(고강동, 원종동, 오정동 신축빌라), 의정부시신축빌라(의정부동, 가능동, 호원동 신축빌라), 고양시신축빌라(덕은동, 대화동, 대자동 신축빌라, 문봉동, 관산동, 사리현동 신축빌라, 덕이동, 성석동, 중산동 신축빌라, 풍동, 삼송동, 탄현동, 내유동 신축빌라), 파주시신축빌라(상지석동, 야당동 신축빌라), 광명시신축빌라(소하동, 철산동, 광명동 신축빌라)
신축빌라 전문가는 좋은 신축빌라를 고르려면 거래 전 다음과 같은 사항들을 체크해야 한다고 조언했다.
첫째, 신축빌라 주변 파악하기
계약하고자 하는 신축빌라의 주변 세대수가 어느 정돈지 파악할 필요가 있다. 세대수가 많다면 분명히 편의시설 역시 잘 발달되어 있기 때문이다. 게다가 많은 세대수는 많은 거래량을 의미하기 때문에 추후 지역 및 빌라의 가치 또한 올라갈 가능성이 높다.
또한 빌라 주변 대중교통 및 학군이 잘 형성되어 있는지 확인할 필요가 있다. 역세권이거나 인근에 학군이 잘 형성되어 있으면 후에 보다 높은 금액으로 매도가 가능하다.
조용하고 안락한 휴식과 자녀의 교육을 위해 주변에 유흥가 및 모텔 등이 없는지도 살펴봐야 한다. 빌라 전문 컨설턴트는 “발품 없이 집에서도 신축빌라 주변 상황을 파악할 수 있는 방법이 있다”며, “각 포털에서 제공 중인 지도 서비스를 활용해 빌라 주변에 어떠한 시설이 있는지 간편하게 확인하라”고 조언했다.
둘째, 신축빌라 내부 꼼꼼히 확인하기
신축빌라를 고를 때 내부 동선이 편리한지 체크해야 한다. 예를 들어 주방과 거실이 일체형으로 되어있는 구조는 주방 일을 하면서 집안 내부를 한 눈에 살필 수 있기 때문에 어린 아이가 있는 가정에 유용하며, 공부하는 학생이 있는 가정은 각 방이 떨어져 있어 아이가 옆방의 소음으로 인해 공부에 방해를 받지 않는 구조를 찾는 것이 현명할 것이다.
구조뿐만 아니라 채광은 좋은지, 통풍은 잘 되는지, 차후 다른 건물로 인해 조망 및 채광에 방해를 받을 일은 없는지 등을 미리 체크해야 한다.
또한 모델하우스를 보러 갔을 때 고급 소파, 대형TV, 예쁜 장식장, 각종 소품 등 고급스러운 인테리어에 현혹되지 않아야 한다. 소품이 없다고 생각하고 본인의 가구, 가전제품 등이 자리할 위치를 미리 예상해보면서 내부를 살펴야 한다.
셋째, 계약조건 확인하기
계약서 작성 시 계약금과 중도금, 잔금은 얼마인지 또는 대출조건은 어떻게 되는지, 입주는 언제부터 가능한지 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 또한 원하는 만큼 대출이 나오지 않을 경우 계약금을 돌려받는다는 등의 차후 변동이 될 여지가 있는 사안들은 특약사항에 명시할 필요가 있다.
계약서 작성은 신중에 신중을 기해야 한다. 단어 하나에도 내용이 크게 달라질 수 있으므로 전문가와 함께 안전한 계약을 진행할 것을 추천한다.
거래 전 이와 같은 사항들을 잘 체크해 좋은 신축빌라를 골라보자. 빌라 분양 매매 전문 업체( http://www.1800-1076.com/ )를 통하면 생활에 불편함이 없는 매물, 투자가치가 높은 매물, 하자가 없는 매물을 보다 쉽고 빠르게 찾을 수 있을 것이다.
이뉴스팀 (e-news@etnews.com)
