서울시 마포구에 거주하는 김모(37•여)씨는 얼마전 아파트에서 신축빌라로 이사했다. 전용면적 84㎡의 아파트 전세에 살던 김씨는 2년 만에 전세가격이 1억이나 오르는 바람에 이사를 가게 됐다. 김씨는 직장이 마포구에 있어 출퇴근 때문에 지역을 옮기기 힘든 상황이었다며,. 주거지역은 유지해야 하는데, 마포구에서 전세 아파트를 찾을 수 없어 빌라에 들어갔다고 한다.
주거환경이 아파트에 살 때보다 낮지만 김씨는 "전세금 2억으로 들어갈 수 있는 전세 아파트가 근처에 없었다"며 "전세 아파트가 씨가 마른 상황에서 신축빌라라도 구한 것이 다행이라고 생각한다"고 말했다.
가을 전세난에 비아파트로 분류되는 다세대•연립주택, 빌라 거래가 늘고 있다. 김씨처럼 2년 새 치솟은 전셋값을 감당하지 못하는 경우가 늘고있기 때문이다. 빌라는 4층 이하 건물에 방 두 개 이상을 갖추고, 가구별 등기가 가능하면서 한 개 동의 연면적이 660㎡을 넘는 연립주택과 그 이하 면적인 다세대 주택을 통칭하는 주택을 말한다.
지난해 서울의 다세대•연립주택의 매매 건수는 4만189건으로 2013년 3만820건과 비교해 23% 증가했다. 2012년 거래량 2만7452건과 비교하면 상승세가 더 눈에 띈다. 신축빌라 시장의 전•월세 거래량도 2013년 5만6233건에서 2014년 6만1095건으로 8% 늘었다.
비아파트 상승세는 전세난이 심화하면서 아파트에 비해 싼 다세대•연립 등을 구입해 이전하려는 수요가 견인하고 있다. 특히 이번 가을철 상승세가 눈에 띈다. 10월 현재 서울지역 다세대•연립주택 거래량은 3734건으로 일평균 186.7건이 거래되면서 일평균 135건이 거래된 지난해 10월(4210건) 거래량을 훨씬 넘어설 전망이다. 단독•다가구주택도 이달 들어 하루 평균 65.8건(1317건)이 거래돼 일평균 48건이 팔린 지난해 동월 거래량을 넘어섰다.
특히 빌라는 일반 아파트에 비해 가격 부담이 적고, 같은 가격이면 더 넓은 면적의 집을 구할 수 있어 전세난에 밀린 수요자가 많이 찾는다. 지난해 연말 기준 부동산 통계에 따르면 서울 소재 빌라의 ㎡당 평균 가격은 354만8000원으로, 아파트 592만2000원보다 240만원 가량 낮고 단독주택 399만1000원보다도 45만원 가량 낮다. 임대료와 관리비 역시 일반 아파트에 비해 저렴하기 때문에 1∼2인 가구 사이에서 아파트 대체상품으로 떠오르고 있다.
“빌라상담센터” 관계자는 "서울에 아파트 값이 계속 오르고 있어 빌라 등 다세대 주택 거래량이 늘고 있다"며 "전세난이 끝나지 않는 이상 이런 현상은 앞으로도 지속될 것"이라고 내다봤다.
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☞ 경기도 부천시 원미구(역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동), 부천시 소사구(심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동), 부천시 오정구(원종동, 오정동, 고강동)
☞ 경기도 고양시(내유동, 관산동, 대자동), 일산시(탄현동, 성석동, 덕이동), 파주시(야당동), 의정부시(가능동, 호원동, 의정부동) 광주시(능평리,신현리), 광명시(광명동, 철산동), 안양시(안양동, 석수동, 박달동, 관양동), 군포시 , 의왕시, 시흥시
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