강남3구 중소형 아파트 가격이 금융위기 이전 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 업계에서는 부동산 시장 회복세에 따라 강남권 아파트에 대한 관심이 늘어 거래가 활발해지면서 중소형 아파트가격을 높이고 있다는 분석이다. 앞으로 꾸준히 강남3구 내 중소형 아파트의 인기가 지속될 것으로 보이는 만큼 올해 막바지 신규분양물량을 노려볼만하다.
부동산114 자료를 보면 올 3분기 강남3구 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2729만원으로 집계됐다. 강남3구 중소형 아파트 평균 가격이 2700만원을 초과한 것은 부동산시장의 호황 끝자락이었던 지난 2010년 1분기(2760만원) 이후 5년여 만에 처음이다.
특히 지난 2007년 금융위기 이전 수준과 비교해도 큰 차이가 없다. 2007년 당시 강남3구의 중소형 아파트 가격은 3.3㎡당 2741만원~2766만원 선이었다. 강남3구 중소형 아파트 가격이 최고점에 달했던 2009년 3분기(2769만원)와 비교해도 98.6% 수준에 달한다. 이전 호황기의 가격 수준에 거의 근접해 올해 안에 이전 수준을 넘어설 가능성이 크다.
반면, 아직 중대형 아파트의 가격은 금융위기 이전 수준에 크게 못 미치고 있다. 올해 3분기 기준 전용면적 85㎡ 초과 아파트 3.3㎡당 평균가격은 2761만원. 이는 2007년 가격인 3176만~3251만원에 비교하면 86.9% 수준에 불과하다.
이처럼 지속되는 전세난으로 저금리 주택대출을 통한 내집마련이 크게 증가하면서 전문적인 금리비교 서비스를 이요하는 사례가 크게 늘고 있다.
시중은행의 아파트담보대출금리비교 업체 관계자는 ‘현재 강남권 아파트 가격 상승추세를 볼 때 앞으로 서초.강남권역에서는 3.3㎡당 4000만원대, 송파권에서는 3000만원대 밑의 신규분양 아파트를 찾아보기 힘들어질 것이다. 중소형 아파트 가격이 호황기 수준에 육박했고 앞으로도 가격 상승이 기대되는 만큼 올해 막바지 신규 분양 아파트에 관심을 가져볼 필요가 있다.’고 전한다.
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