본격적인 가을 이사철을 맞아 전세매물이 부족한 지역을 중심으로 매매전환이 이뤄지면서 매매 가격이 상승했다. 수도권 지역은 서울, 신도시, 경기·인천 모두 매매가격이 올랐다. 전셋값은 1주일 전보다 상승폭이 커졌다.
수도권 아파트 전셋값과 매매가격이 강북지역을 중심으로 상승했다. 강북구와 성북구, 강서구 등은 전세물량이 부족해 매매전환이 이뤄지며 아파트값이 올랐다.
부동산정보전문업체 ‘부동산114’는 13일 9월 2주차 아파트 매매가격 동향을 조사한 결과 서울(0.09%), 신도시(0.03%), 경기·인천(0.06%) 지역이 모두 올랐다고 밝혔다. 서울은 지난주 전셋값 오름폭이 컸던 강북, 관악, 성북, 강서구를 중심으로 매매가격도 크게 오른 것으로 나타났다.
서울 재건축 아파트값은 지난주 0.08% 올라 전주에 비해 상승폭이 컸다. 강동(0.15%), 강남(0.09%), 서초(0.08%), 송파(0.04%) 순으로 올랐다. 재건축 추진 속도를 내는 단지들이 가격 상승을 주도했다.
◆전세 물량 줄어 매매전환…아파트값 낮은 곳 중심으로 상승, 수도권 전셋값 상승폭도 확대
매매가격을 지역별로 살펴보면 서울은 ▲강북(0.29%) ▲성북(0.22%) ▲강서(0.20%) ▲관악(0.18%) ▲동작(0.14%) ▲영등포(0.14%) ▲금천(0.13%) ▲강동(0.12%) ▲노원(0.11%) ▲성동(0.11%) 순으로 상승폭이 컸다. 서울은 비교적 아파트값이 저렴하고 전세가율이 높은 곳에 수요가 물리면서 가격이 상승했다.
신도시 지역은 ▲일산(0.10%) ▲산본(0.06%) ▲평촌(0.04%) ▲파주운정(0.04%) ▲동탄(0.02%) ▲분당(0.01%) ▲김포한강(0.01%) 순으로 상승률이 컸다.
서울 아파트 전세가격은 한주간 0.23% 오르며 상승세를 이어갔다. 수도권은 신도시 0.08%, 경기·인천 0.14%의 변동률로 전주보다 상승폭이 커졌다.
자치구별로는 ▲강북(0.72%) ▲관악(0.72%) ▲성북(0.47%) ▲노원(0.41%) ▲중구(0.41%) ▲구로(0.39%) ▲강서(0.32%) ▲양천(0.30%) ▲동작(0.29%) ▲영등포(0.28%) 순으로 전셋값이 많이 올랐다. 업무지역이나 도심 인근 지역 중심으로 많이 올랐다.
신도시는 ▲일산(0.20%) ▲분당(0.09%) ▲산본(0.09%) ▲중동(0.08%) ▲평촌(0.07%) ▲김포한강(0.06%) 순으로 오름폭이 컸다.
아파트담보대출 금리비교 전문기업 토탈-뱅크의 장선영 공인중개사는 “전세값상승으로 인해 전세수요가 매매수요로 전환하면서 아파트매매가격도 동반상승하는 효과를 보이고 있지만, 한편으로는 기준금리인하로 시중은행의 주택담보대출금리가 저금리기조를 유지함에 따라 변동금리최저 연 2.22%, 3년, 5년 고정금리 최저 연2.4~2.7%대의 초저금리로 주택구입자금대출을 받을 수 있다는 것도 매매수요급증 매매가격상승요인 중 하나” 라며, “최근 이런 주택구입자금이 필요한 사람들과 기존에 고금리로 아파트담보대출을 이용한 사람들이 최저금리은행 이자싼 곳으로 갈아타기를 하도록 도와주는 금리비교서비스가 인기를 얻고 있다.” 강조했다.
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