최근 한국은행 금융통화위원회의 결정으로 기준금리가 1.5%로 조정되면서 저금리 추세로 갈 곳을 찾지 못한 시중 부동자금이 수익형 상품으로 모이고 있다. 특히 은행예금,채권보다 5배-10배 수익율이 높고 소액투자인 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.
주변 12개 대학교 밀집지역과 중국인 유학생 등 8만 여명의 배후수요가 풍부하며 1호선, 중앙선 더블환승역세권으로 교통편까지 뛰어난 동대문구 상권에 수익성 좋은 기숙사형 소형오피스텔이 분양 중에 있다.
서울시립대학교 정문 앞에 위치해 있어 안정적인 임차인이 확보되어 공실 리스크가 적어 투자자에게 좋은 입지로 꼽힌다.
부동산 관계자에 따르면 “과거 분양했던 오피스텔은 빠른속도로 100% 분양완료 되었고, 이 지역 소형오피스텔의 임대수요는 약83000여세대로 부동산에서 파악하고 있으며 현재 주변에 5천여세대만이 공급된 실정이어서 수요대비 공급이 많이 부족하며 주변시세보다 분양가가 낮아 기대수익이 투자금대비 약13% - 17%대에 이를 것으로 예상된다.” 전했다.
이번 특별 분양은 회사보유분 일부 세대 선착순 분양방식으로 진행되며 임대관리까지 맡아서하므로 투자 다음 달부터 즉시 임대수익이 지급된다.
입주 희망 실수요자들도 일부 세대에 한하여 입주가 가능하다.
대한토지신탁㈜에서 시행하여 안전한 시립대 앞 기숙사형오피스텔은 지하1층~지상17층으로 오피스텔 78실과 도시형생활주택18세대 총 96세대이고 전용면적 17.78㎡의 오피스텔 26세대와 16.56㎡의 오피스텔 52세대 도시형생활주택 18세대로 구성되었으며, 입주민 대부분이 서울시립대학교 학생, 유학생이 대부분으로 안정된 임대수익확보가 용이하다.
서울시립대 앞 기숙사형오피스텔은 실투자금이 2-3천만원대로 6천만원이면 2채까지 분양받을 수 있어 소액투자가 가능하며 전용면적60㎡이하는 취득세가100%면제되고 40㎡이하는 재산세가 50% 감면되는 각종 세제혜택도 주어진다. 또한 종합부동산세가 합산 배제되며 1가구2주택 미적용으로 양도세 중과 배제된다.
또한 개별냉난방시스템, 로이복층유리, 드럼세탁기, 빌트인냉장고, 천장형에어콘과, 책상, 신발장, 인덕션 등 생활편의시설이 적용된 최고급 기숙사용 오피스텔이다. 시공은 ㈜가산제이종합건설에서 맡았다.
분양은 선착순 층,호수 지정 방식으로 진행되며 신청금은 100만원이며 미계약시 신청금은 전액 환불된다.
븐양대금납부방법 : 계약금 10%, 중도금 10%(은행대출무이자), 잔금80%(은행대출50%, 30%현금, 2016년10월예정) 신청방법 : 중소기업은행 078-177776-04-028 신청금 100만원 예금주 : 대한토지신탁㈜
상담문의 1661-4198
