주택값 상승이 소비에 끼치는 영향은 소득증가에 따른 소비진작 효과의 절반을 밑돈다는 조사결과가 나왔다. 즉, 서민들의 삶에 주택값이 큰 영향을 미치고 있다는 말이다.
주택값이 오르면, 주로 연 소득 4500만원을 넘는 고소득층들만 씀씀이를 늘리는 것으로 분석됐다.
2일 코리아크레딧뷰로(KCB)의 최성호 전문연구원과 서울대 김영식 교수(경제학) 등이 한국은행 계간지인 <경제분석> 최근호에 게재한 ‘주택가격이 소비에 미치는 영향’ 보고서를 보면, 를 보면, 주택값이 1% 상승할 때 주택소유자들은 소비를 0.0649% 늘리는 것으로 추정됐다. 반면 같은 조건에서 소득이 1% 늘어날 때, 소비는 0.141% 증가하는 것으로 나타났다. 주택값의 소비 탄력성이 소득 증가와 견줘 절반에도 미치지 못하는 것이다.
주택값이 오르더라도 씀씀이를 늘리는 것은 주로 고소득층에 집중됐다. 소득층을 구간별로 나눌 경우, 연 소득 4570만원 이상 주택소유자들은 주택값이 1%오르면 소비를 0.0521% 늘리는 것으로 나타났다. 4570만원 이상 소득층에서는 나이와 상관없이 모든 연령대에서 비슷하게 소비를 늘리는 것으로 추정됐다고 연구팀은 밝혔다. 하지만 연 3260만~4570만원 구간의 주택소유자들은 같은 조건에서 소비 증가폭이 0.00456%으로 극히 적었고, 2540만~3260만원 소득자들은 집값이 오르면 오히려 0.0163% 소비를 줄이는 것으로 분석됐다.
결국 내집마련이 어려운 전세입자 또는 저소득층은 소비가 어려워지고, 허리띠를 졸라맬 수 밖에 없는상황으로 가계부채 절감이 중요해진다. 요즘과 같이 저금리 시대일 때는 기존 고금리 대출을 대환대출 하거나 저금리 주택대출을 통한 내집 장만이 유리할 수 있다보니 최근 주택매매 거래량이 크게 증가하고 있다.
주택 아파트담보대출금리비교 서비스를 제공하는 우리주택모기지(www.우리주택모기지.com 1544-1961) 담당자에 의하면 ‘최근엔 전국적으로 매매가 증가하고 있다. 부채증가라는 불안요소가 있지만 현재 금리수준, 은행별 저금리 주택대출을 고정금리로 받을 경우 효율적인 가계부채 관리가 가능한 상황으로 신규대출, 갈아타기 등에 대한 문의가 꾸준히 증가하고 있다.’고 전했다.
금리비교 서비스 이용시 전 금융권에서 제공하는 부동산(토지,상가,단독주택)담보대출, 은행별 주택대출 갈아타기(대환대출) 등의 우대금리와 우대조건에 대한 맞춤식 대출상품을 제공하는 한편, 소득공제 여부나 대출금상환 시 중도상환수수료 등 세세한 부분까지 전문가를 통해 무료로 상담받을 수 있다.
