기준금리가 사상 최저수준인 1.5%로 인하되면서 역대 최고 수준의 거래량을 보이고 있는 주택매매 시장은 당분간 활황세를 이어갈 것으로 보인다. 금리가 인하되면 전월세난에 지쳐있는 세입자들이 추가로 대출을 받아 주택 구매에 나설 가능성이 크기 때문이다.
부동산 시장에는 금리인하 발표가 달아오르고 있는 부동산 시장에 더욱 호재로 작용할 것이라는 분위기가 만연하다. 투자자 입장에서는 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있기 때문에 사업에 박차를 가할 수 있으며, 수요자도 대출 금리가 낮아지기 때문에 이자 부담이 줄어들기 때문이다. 이와 같은 두 가지 이유로 주택시장의 활황세가 이어질 것이라는 얘기다.
기존 대출자들의 부담이 줄어드는 등 시장 활성화에 기여하는 측면이 적지 않다. 금리 인하로 중도금 대출 금리도 함께 낮아질 경우 청약시장은 더욱 달아오를 것으로 보이며, 건설사들이 주택건설에 더욱 박차를 가해 공급이 확대될 것으로 전망된다.
금리인하가 당장은 주택시장에 호재로 작용하겠지만 가계부채 증가로 인한 부작용을 경계해야 한다는 얘기도 있었다. 전문가들은 저금리 기조가 언제까지 이어질지 모르는 만큼 과도한 투자는 역효과를 낼 수 있다고 조언했다.
금리비교사이트 뱅크몰( www.bank-m.co.kr / 070-8796-6000 ) 관계는 “아무리 대출시장 자체가 저금리 분위기라도 대출시엔 본인의 자금조달 능력이나 시장의 상황을 보고 신중하게 진입해야 한다, 더욱이 작년 8월 LTV와 DTI가 완화 되면서 부동산 시장은 살아나고 있지만 가계부채가 폭증하고 있는 점은 주의 깊게 봐야 한다.”라며 “대출을 받는다면 추후 금리가 오르더라도 이자 부담이 크지 않은 선에서 대출금을 결정할 필요가 있으며, 반드시 전문가들과 상담을 통해 본인에게 맞는 한도 내에서 최적의 상품을 골라야 한다.”고 조언했다.
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