경기 고양특례시는 낙후된 원도심 주거지 정비를 위해 소규모 주택정비사업 '미래타운'을 본격적으로 추진 중이라고 10일 밝혔다.
미래타운은 10만㎡ 이내의 소규모 주택정비 관리계획으로, 기존 개별 정비사업의 한계를 극복하고 체계적인 주거환경 개선과 생활 인프라 확충을 목표로 한다.
서울시의 '모아타운'과 유사한 형태로, 고양시는 전국 기초지방자치단체 중 최초로 '미래타운'이라는 이름으로 사업을 운영하고 있다. 미래타운으로 지정되면 주거지역 종상향이 가능해져 사업성이 크게 향상되며, 늘어나는 용적률의 절반은 임대아파트로 공급돼 공익성을 확보할 수 있다.
1호 미래타운으로 지정된 행신동 가라뫼 지역은 기존 개별 정비사업이 낮은 사업성과 용적률 제한으로 난항을 겪던 곳이다. 그러나 미래타운 지정 이후 연세빌라, 은하연립, 다가구주택 부지를 포함한 통합개발이 가능해졌고, 주민 간 의견 조율을 통해 사업이 순조롭게 진행하고 있다.
2호 미래타운인 일산동 세인아파트 일대는 현재 관리계획 수립이 진행 중이다. 지난해 3월 착수해 12월 주민공람을 마쳤으며, 올해 상반기 경기도 승인을 목표로 하고 있다. 블록 단위 통합개발 방식이 적용돼 중규모 이상의 주거지 개발과 기반시설 확충을 통해 주거환경 개선 효과가 기대된다.
고양시는 2020년부터 2022년까지 '소규모주택 정비사업 활성화방안' 연구용역을 통해 일산·원당·능곡·행신·고양·관산동 등 원도심 지역 9곳을 미래타운 후보지로 선정했다. 이들 지역은 저층 노후 건물이 밀집돼 기반시설 부족과 교통난 등 문제를 겪고 있어 정비가 시급한 곳들이다.
미래타운은 기존 개별사업의 면적 제한(1만㎡)을 넘어 기본 2만㎡, 공공참여 시 최대 4만㎡까지 범위를 확대할 수 있어 사업 추진 속도가 빠르다는 장점도 있다. 이를 통해 나홀로 아파트 대신 중규모 단지로 개발해 쾌적한 주거환경을 제공할 수 있다.
고양시는 주민 참여를 독려하고 이해를 높이기 위해 지난해 '미래타운 관리계획 가이드라인'을 제정해 시민들과 공유했다. 이 가이드라인은 관리계획의 기본 방향과 세부 지침 등을 포함하며, 현재 추진 중인 일산동 미래타운 계획에도 적용되고 있다.
또 지난해 7월부터 12월까지 총 세 차례에 걸쳐 시민강좌를 개최해 법률·회계·감정평가 등 정비사업 관련 전문 지식을 주민 눈높이에 맞춰 교육했다. 이런 노력은 주민들로부터 긍정적인 반응을 얻으며 사업 추진에 대한 신뢰를 높이고 있다.
이동환 시장은 “1호 행신동, 2호 일산동에 이어 올해 제3호 미래타운 관리계획 수립을 위해 예산을 확보할 계획”이라며 “원도심의 체계적인 정비와 쾌적한 주거환경 개선을 위해 지속적으로 지원하겠다”고 말했다.
고양=김동성 기자 estar@etnews.com
